МЕНЮ

Основания для освобождения арбитражных управляющих от исполнения обязанностей

Является ли допущенное членом СРО неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей в делах о банкротстве безусловным основанием для принятия коллегиальным органом управления СРО решения об обращении в суд с ходатайством об освобождении от исполнения возложенных на него обязанностей?

- В соответствии с действующим законодательством в случае выявления саморегулируемой организацией арбитражных управляющих фактов несоответствия арбитражного управляющего условиям членства, установленным СРО, членом которой он является, в том числе установленным саморегулируемой организацией требованиям к компетентности, добросовестности и независимости арбитражного управляющего, выявления обстоятельств, препятствующих утверждению арбитражного управляющего в деле о банкротстве, в том числе возникших после такого утверждения, выявления фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в делах о банкротстве постоянно действующий коллегиальный орган управления саморегулируемой организации арбитражных управляющих принимает решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством об освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. Саморегулируемая организация арбитражных управляющих направляет в арбитражный суд ходатайство об освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в течение четырнадцати рабочих дней с даты принятия такого решения.

Исходя из буквального толкования Закона следует, что любое нарушение требований закона, допущенные членом СРО, и выявленное СРО, является основанием для обращения в арбитражный суд с ходатайством об освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Чем грозит неисполнение предписания об устранении нарушений земельного законодательства

Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства  влечет наложение на граждан административного штрафа в размере от десяти до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Повторное совершение административного правонарушения в течение года влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот до трехсот тысяч рублей. 

Начальник межмуниципального отдела Управвления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева

«Личный кабинет» в помощь собственнику

Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости может узнать информацию о принадлежащем ему объекте с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет», который находится на главной странице сайта www.rosreestr.ru

В «Личном кабинете» можно получить информацию об основных характеристиках недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

Также с помощью данного сервиса владелец может подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

Через «Личный кабинет» можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, это могут сделать как физические, так и юридические лица.

Для входа в «Личный кабинет» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

В каких случаях нельзя увеличить земельный участок

Если рядом с вашим земельным участком имеются никем не занятые земли, а вы ходите расширить свои владения, то недостаточно просто переставить забор. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка. Заявление будет рассмотрено и принято предварительное решение о возможности увеличения площади надела. Однако в положительном решении могут отказать, если будут нарушены требования статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:

не соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, установленные градостроительными регламентами;

при пересечении границ земельного участка с границами муниципальных образований либо населённых пунктов;

если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;

если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Ключевая фигура в деле о банкротстве

Ключевой фигурой в деле о несостоятельности (банкротстве) является арбитражный управляющий. От него во многом зависит проведение процедур несостоятельности (банкротства). Во время проведения процедур, применяемых при банкротстве, арбитражные управляющие осуществляют различные функции.

Именно на арбитражном управляющем лежит особая ответственность, так как результат процедуры банкротства зависит исключительно от его грамотных действий и четкости выполняемых функций.

Законом о банкротстве установлены требования к лицу, изъявившему желание приобрести статус арбитражного управляющего. К ним относятся:

- наличие гражданства Российской Федерации;

- обязанность быть членом одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (часть 1 статьи 20 Закона о банкротстве).

На этом требования к арбитражному управляющему заканчиваются.

А вот для того, чтобы стать членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих, необходимо:

- иметь высшее образование;

- иметь стаж работы руководителем не менее 1 года;

- стажироваться в качестве помощника арбитражного управляющего в деле о банкротстве не менее 2-х лет;

- сдать теоретический экзамен по специальной программе;

- не иметь дисквалифицирующего наказания за совершение административного правонарушения;

- не иметь судимости за умышленное преступление;

- не быть исключённым из СРО арбитражных управляющих в течение 3-х лет до момента подачи заявления на членство (часть 2 статьи 20);

- заключить договор обязательного страхования ответственности;

- уплачивать установленные СРО взносы, в том числе взносы в компенсационный фонд (часть 3 статьи 20).

Узнать перечень документов для сделки с недвижимостью поможет сайт Росреестра

Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в том, какие документы необходимы для проведения государственной регистрации и кадастрового учета? Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае человеку, не обладающему специальными знаниями, довольно сложно. Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра «ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ», «ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ» или «СПЕЦИАЛИСТАМ». После чего в модуле «ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» найти сервис «Жизненные ситуации». Далее необходимо выбрать тип объекта, с которым планируете совершить сделку, и вид операции, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), затем ответить на несколько простых вопросов анкеты.

После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить.

Также с этой страницы можно перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов в электронном виде.

Состоялось заседание общественного совета при Управлении Росреестра

26 августа состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области под председательством И.Т. Парамонова.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и Ярославского отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

В соответствии с планом работы Общественного совета были рассмотрены вопросы представления нотариусами в электронном виде документов на государственную регистрацию прав в целях достижения регионом показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Как объединить смежные земельные участки

Объединение земельных участков – это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учета.
Объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер. Кадастровый инженер устанавливает границы вновь образованного земельного участка и готовит межевой план. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) . С его помощью можно проверить является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации, какое количество решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, ошибок и приостановок у него имеется.
После составления межевого плана необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО «МФЦ» для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый земельный участок, также можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства. Если земельный участок находится в другом регионе, документы могут быть приняты по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Для проведения учетно-регистрационных процедур необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевой план, правоустанавливающие документы на исходные земельные участки (если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
За кадастровый учет плата не взимается. За регистрацию права собственности установлена госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Срок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Как прекратить государственную регистрацию прав на недвижимость

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Управление Росреестра в порядке, установленном Федеральным законом.

До того момента, пока государственным регистратором прав не принято решение о проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в рассмотрении представленных документов, государственную регистрацию можно прекратить. Для этого необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО «МФЦ» с совместным заявлением лицам, ранее представившим заявление и документы на предоставление государственных услуг.

Если заявление о государственной регистрации прав представлялось нотариусом, он же должен направить и заявление о прекращении регистрации.

Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения.

Если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка, кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, к совместному заявлению сторон необходимо приложить документ, подтверждающий согласие кредитора (займодавца).

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области   Т.И.Мартынова

Итоги деятельности Управления Росреестра по контролю и надзору в сфере СРО

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.

За 6 месяцев 2019 года отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций было рассмотрено 66 обращений.

По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 22 протокола об административном правонарушении, вынесено 24 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях.

По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в 1 полугодии 2019 года Арбитражным судом Ярославской области в отношении 8 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 8 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение. Остальные дела находятся на рассмотрении.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в два раза.

Перепланировка по закону

     Если вы задумались о перепланировке своей квартиры, то прежде чем приступать к работам, не забудьте ознакомиться с правилами, которыми следует руководствоваться в этом процессе.

Проведение перепланировки жилого помещения и оформление документов для осуществления данной процедуры регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или

поселения, в которых расположен объект. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах, изменении площади ванной комнаты или ее объединении с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

-заявление о переустройстве и (или) перепланировке

- правоустанавливающие документы

- план-проект перепланировки, составленный кадастровым инженером.

В дальнейшем будет принято решение о согласовании перепланировки или отказе в ее проведении.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. С данным актом следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения.

Когда все документы будут готовы, необходимо в один из офисов Многофункционального центра «Мои документы» подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о характеристике жилого помещения.

Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области И.А. Кирпичева

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 полугодие 2019 год

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первое полугодие 2019 года.

В истекшем периоде было зарегистрировано 107841 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 86432 в отношении физических лиц, 14281 – в отношении юридических лиц. На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 8300 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 505.

38591 регистрационное действие совершено в отношении жилых помещений, 26376 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 2227.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 12266.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 271831 запрос.

Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В первом полугодии 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 83 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 106 объектов недвижимости (74 земельных участков и 5 объектов капитального строительства).

Из них 58 заявлений принято к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 24 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:

- к заявлению не приложены необходимые документы,

- заявление подано с нарушением сроков.

75 заявлений подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявления на основании пересмотра кадастровой стоимости по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

        По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 58 заявлений.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Ярославская область) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» → «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

В Ярославской области в 2018 году собственниками недвижимости было подано 1023 аналогичных заявления, в 1 полугодии 2019 года – 1565.

* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии напоминает о том, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Итоги осуществления государственного земельного надзора за 1 полугодие 2019 года

Управлением Росреестра по Ярославской области (далее – Управление)                     в 1 полугодии 2019 года проведено 699 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона,                   а также 274 административных обследования объектов земельных отношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлено 345 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, в отчетном периоде в Управление для рассмотрения поступило 246 материалов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля. С учетом оформленных и переданных на рассмотрение материалов дел об административных правонарушениях должностными лицами принято решение по 416 делам.

В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 282 лица привлечено к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1 миллион 737 тысяч рублей, из которых в настоящий момент взыскан 1 миллион 508 тысяч рублей.

Итоги работы апелляционной комиссии при Управлении Росреестра

Апелляционной комиссией при Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Апелляционная комиссия) в первом полугодии 2019 года было проведено 7 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Всего за истекший период Апелляционная комиссия рассмотрела 73 заявления, из них по 28 было принято решение об отказе в рассмотрении, 20 решений об отклонении, по 25 заявлениям прекращено рассмотрение в связи с отзывом. Решения об удовлетворении заявлений не принимались.

Какие услуги Росреестра можно получить по экстерриториальному принципу

Cнять объект с кадастрового учета

Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка осуществлена без согласия третьего лица