МЕНЮ

Боишься мошенничества с недвижимостью - приходи в Росреестр

Необходимо ли проводить межевание земельного участка?

Мероприятия по земельному надзору

Земельный участок в долях

Как получить выписку из ЕГРН

Беспилотный летательный аппарат на службе ГЗН

Об использовании социальных выплат

С 1 сентября 2018 года вступают в силу изменения, внесенные в Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденные Постановлением Правительства от 17.12.2010 №1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Теперь социальные выплаты на приобретение жилого помещения могут использоваться молодыми семьями в том числе для оплаты по договору долевого участия в строительства, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

При этом договор долевого участия может быть заключен только одним из супругов. В этом случае единственный участник долевого строительства должен представить в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить в последующем жилое помещение, являющееся предметом долевого строительства, в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.

В договоре долевого строительства в обязательном порядке должны указываться реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган выдавший свидетельство), банковский счет, с которого будут производиться операции по уплате цены договора, а также порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Можно ли разделить жилой дом на помещения?

При разделе объекта недвижимости образуются объекты того же вида, что был исходный, но с собственными характеристиками, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вновь образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других объектов, образованных в результате раздела. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (минимальный размер земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что согласно действующего законодательства объекты недвижимости типа "Здания" могут иметь только одно из следующих назначений: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Объекты недвижимости типа "Помещений" могут иметь только одно из следующих назначений: жилое или нежилое помещение. В свою очередь жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме может быть либо квартирой либо комнатой.

Ярославский край глазами сотрудников Управления Росреестра

2018 год - юбилейный для Росреестра: ведомство отмечает 10-летие образования и 20-летие создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках торжественных мероприятий для сотрудников Росреестра и подведомственных организаций проходит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия».

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области также не остались в стороне и приняли участие в творческом «состязании».

Свои фотоработы на конкурс представили специалисты нескольких территориальных отделов: Смирнова Наталия Николаевна, Кириллова Елена Евгеньевна, Сорокин Михаил Валерьевич, Калашникова Анна Николаевна.

Итоги конкурса будут подводится в несколько этапов, первый из них «народное онлайн-голосование» продлится до 25 сентября 2018 года.

Полюбоваться видами Ярославского края и проголосовать за понравившиеся работы можно на сайте www.photo.kadastr.ru.

Долевое строительство на особом контроле

24.08.2018 Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Иннокентий Всеволодович Шастин принял участие в рабочем совещании, которое состоялось в рамках визита Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимира Владимировича Якушева.

 На встрече собравшиеся обсудили актуальные вопросы строительной отрасли, в том числе долевого строительства.

Учетно-регистрационные действия в отношении объектов участия в долевом строительстве на территории Ярославской области осуществляет Управление Росреестра. Стоит отметить, что государственный кадастровый учет многоквартирных домов и государственная регистрация первых договоров участия в долевом строительстве находится на особом контроле в Управлении.

В сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, Управление Росреестра по Ярославской области  активно взаимодействует с органами государственной власти региона. Особое внимание уделяется сотрудничеству с уполномоченным органом в сфере долевого строительства - Департаментом строительства Ярославской области.

Оперативный обмен сведениями, повышенный контроль к процессу регистрации «первых» договоров долевого участия в строительстве, участие в совместных совещаниях и заседаниях рабочих групп под руководством заместителя Губернатора по внутренней политике, а также группах по конкретным объектам под руководством заместителя председателя Правительства области по строительству, позволяют поэтапно решать проблемы обманутых дольщиков и предотвращать появления новых «сложных» объектов на территории региона.

Оформляем в собственность гараж в кооперативе

Для оформления права собственности на гараж в гаражном кооперативе в первую очередь необходимо получить справку у председателя кооператива об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.

Затем следует обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана на гаражный бокс.

Когда все документы будут собраны, государственная пошлина в размере 2000 рублей уплачена, можно обращаться в МФЦ для оформления права собственности. К заявление о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации права собственности необходимо приложить справку о полной выплате пая, технический план гаражного бокса в электронном виде, платежный документ.

Регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном блоке, возможна лишь при условии нахождения на кадастровом учете самого гаражного блока. При этом гаражный блок, в котором расположен гаражный бокс, должен быть введен в эксплуатацию (гаражным кооперативом получено разрешение на ввод гаражного блока в эксплуатацию).

Если гаражный бокс не поставлен на кадастровый учет или нет самого гаражного кооператива, а значит невозможно получить документ о выплате пая за гараж, за признанием права собственности следует обращаться в суд.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н.Удальцов 

Состоялось заседание межведомственной рабочей группы

15.08.2018 специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в заседании межведомственной рабочей группы по вопросам устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра в связи с реализацией Федерального закона от 29 июля 2017 года №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

На заседании был утвержден регламент работы межведомственной рабочей группы, а также принято решение об устранении реестровой ошибки в ЕГРН и проведении кадастровых работ по некоторым земельным участкам. 

Круглый стол» - вариант диалога с кадастровыми инженерами

Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) с 2017 года ведет активную деятельность, направленную на достижение показателей по Целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса и повышение качества предоставления государственных услуг.

В числе постоянных мероприятий, способствующих достижению поставленных целей, можно выделить информационно-консультационное взаимодействие с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории нашей области.

Встречи в формате «круглого стола» зарекомендовали себя как один из наиболее эффективных способов взаимодействия. Открытый диалог позволяет оперативно рассматривать острые вопросы и находить наиболее удачные решения.

«Круглые столы» проводятся специалистами Управления во всех муниципальных районах Ярославской области. Тематика выбирается заранее, с учетом пожеланий кадастровых инженеров.

15.08.2018 состоялся очередной «круглый стол» для кадастровых инженеров в г. Ярославле, на этот раз в нем приняли участие и представители ГАУ ЯО «МФЦ».

До сведения собравшихся была доведена статистика работы апелляционной комиссии за 2017-2018 год, озвучены основные причины отказов и отклонений заявлений об обжаловании решений о приостановлении, даны общие рекомендации для обращения в апелляционную комиссию.

Также были рассмотрены основные ошибки, допускаемые при составлении межевых и технических планов, не остались без ответа и вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации прав.

Представители МФЦ рассказали об организации приема документов на услуги Росреестра и особенностях приема на иные услуги, ответили на вопросы собравшихся.

С уверенностью можно сказать, что разносторонний подход, используемый при рассмотрении спорных моментов, будет способствовать повышению качества предоставляемых населению услуг.

Совещание в Департаменте информатизации и связи Правительства Ярославской области

15.08.2018 руководитель Управления Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) И.В. Шастин и заместитель руководителя А.А. Сергеев приняли участие в совместном совещании с Департаментом информатизации и связи Правительства Ярославской области.

Предметом обсуждения стали вопросы достижения показателей по целевым моделям "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", взаимодействие с Государственным автономным учреждением Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в рамках данного направления деятельности.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.06.2018 №1206-р с целью актуализации целевых моделей внесены изменения в методику подсчета, добавлены новые показатели, среди них - качество приема и сканирования документов в МФЦ, доля пакетов документов, в отношении которых осуществлено некачественное сканирование сотрудниками МФЦ и другие.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав целевыми моделями предусмотрено обеспечение межведомственного взаимодействия посредством электронной системы.

Качество и сроки предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависят от возможности оперативного получения информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Совершенствование механизмов взаимодействия органа регистрации прав с органами государственной власти и местного самоуправления позволит ускорить достижение установленных целевых показателей, снизить избыточные административные барьеры, сократить сроки предоставления государственных услуг, повысить инвестиционную привлекательность региона, эффективность прохождения этапов реализации целевых моделей и обеспечить достижение установленных на 2018 год целевых значений.

За самовольное занятие земельного участка грозит штраф

Я купила земельный участок. Земельный участок не огорожен. Как мне определить границы моего земельного участка для того, чтобы установить забор. И какие последствия могут возникнуть, в случае установления забора по фактическому использованию?

Отвечает ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области К.В. Скакодубова:

Статус большинства земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка.

Последствия наличия в ЕГРН неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны.

Для того, чтобы избежать последствий, указанных выше, необходимо провести процедуры по уточнению границ принадлежащего земельного участка.

Работы по уточнению границ земельного участка выполняются кадастровым инженером. Это сертифицированный специалист, входящий в СРО – саморегулируемая организация. Перечень специалистов по регионам публикуется на сайте Росреестра. Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы.

Кадастровый инженер с помощью специального оборудования проводит геодезическую съемку границ земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы, а так же, определяет координаты поворотных точек путем установки межевых знаков (колышки, столбики и т.п.).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровым инженером подготавливается межевой план, который является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Необходимо помнить, что за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него, грозит административная ответственность, что влечет наложение штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Росреестр разъясняет какая судьба ждет самовольную постройку

С 4 августа 2018 года введены в действие поправки в ГК РФ по самовольным постройкам. 222 статья ГК РФ теперь дает ответ на вопрос, что не является самовольной постройкой, а именно: здание, строение, сооружение возведенные или созданные с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего уму земельного участка. Такую постройку суд может признать приведенной в соответствие, если собственник постройки соблюдет параметры, установленные правилами землепользования и застройки, документации по планировке территорий или обязательные требования для строений, предусмотренные законом.

Решение о легализации самовольной постройки, в отдельных случаях, могут принимать и органы местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района. Право собственности на «самоволку» могут получить: собственник земельного участка, лица, владеющие землей на праве пожизненного (наследуемого) владения или постоянном (бессрочном) пользовании. Зарегистрировать право собственности на самовольное строение смогут и те, кто получил земельный участок для строительства во временное пользование. При этом, законодатель установил срок приведения самовольной постройки в порядок от 6 месяцев до 3 лет.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Совещание по вопросам актуализации ФИАС

03.08.2018 состоялось межведомственное совещание на базе Правительства Ярославской области по вопросам актуализации информации федеральной информационной адресной системы (ФИАС) на территории  региона.

В совещании приняли участие заместитель Председателя Правительства Ярославской области Р.А. Колесов, руководитель Управления Росреестра по Ярославской руководитель области И.В. Шастин, представители департамента строительства, департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Управления федеральной налоговой службы и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра".

В ходе мероприятия были определены сроки внесения актуальных данных в ФИАС, рассмотрена текущая ситуация с внесением данных, проблемы, возникающие при внесении сведений, и варианты их решения.

Как отметил Иннокентий Всеволодович Шастин, работа по актуализации сведений ФИАС осуществляется Управлением Росреестра совместно с Управлением Федеральной налоговой службы уже не один год. В рамках информационного обмена передаются сведения об объектах недвижимости в формате периодических и годовых выгрузок. В отношении объектов, не прошедших форматно-логический контроль, проводится анализ и корректировка сведений, с дальнейшей выгрузкой исправленных данных.

Орган регистрации не вправе изменять адресные характеристики объектов, указанные в технической документации. Для внесения изменений необходимо наличие акта органов власти о присвоении адреса и наличие адресного элемента в ФИАС. Органам местного самоуправления необходимо уделить особое внимание инвентаризации адресного хозяйства, изготовлению актов о присвоении определенных адресных характеристик объектам и внесению элементов в ФИАС. Только на основании этого Росреестр сможет внести необходимые изменения по объектам.

По Вашей сделке выдана закладная – прочтите ее

Закладная – это ценная бумага. Выдача закладной по ипотечным сделкам на сегодня уже не редкость. За 1 полугодие 2018 года Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрировано 164 закладные, за аналогичный период 2017 года – 192 такие ценные бумаги.

Если по Вашей сделке планируется выдача закладной, Вам следует обратить внимание, на то, что с 1 июля 2018 года внесены изменения в Федеральный Закон «об ипотеке», в силу которых изменилась форма закладной. Теперь в закладной необходимо указывать СНИЛС для физического лица, и ИНН (ОГРН) для юридического. В описании объекта указываются основные характеристики (площадь, кадастровый номер и т.д.) Также, в обязательном порядке должна указываться рыночная стоимость предмета ипотеки. Несоблюдение новой формы закладной будет служить стопроцентным основанием для приостановления государственной регистрации.

Законодателем введена в действие электронная закладная, составляемой посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.

Фактов регистрации электронной закладной на территории Ярославской области пока не было.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Состоялось заседание апелляционной комиссии Росреестра

09.08.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (если документы на проведение этих процедур были поданы одновременно).

С момента создания комиссии на рассмотрение поступило 149 заявлений, из них в 2018 году - 86. В текущем году состоялось 8 заседаний апелляционной комиссии, в ходе которых было рассмотрено 69 заявлений об обжаловании решений о приостановлении. По итогам рассмотрения были приняты решения:

 - по 51 заявлению отказали в рассмотрении;

 - 18 заявлений об обжаловании решения о приостановлении было отклонено;

Наиболее распространенными причинами отказа в принятии заявления является нарушение установленного для обращения срока, неточные или недостаточно полные сведения о заявителе, повторная подача заявления об обжаловании одного и того же решения.

Обращаем внимание, что подать заявление об обжаловании решения можно только в течение 30 дней с даты его принятия. В случае подачи заявления позже указанного срока, заявление не подлежит рассмотрению апелляционной комиссией. Повторная подача заявления в отношении одного и того же решения о приостановлении не допускается.

Приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество комиссией не рассматриваются.

Напоминаем, что деятельность апелляционной комиссии регламентируется приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 марта 2016 г. №193 «Об утверждении положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы».

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра Ярославской области расположена по адресу: Ярославль, пр-т Толбухина, 64а.

Электронный адрес: apeLLkom@r76.rosreestr.ru

Телефон для справок: 8(4852) 30-18-17.

Состоялось межведомственное совещание

 07.08.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) состоялось рабочее совещание по вопросам реализации мероприятий, направленных на обеспечение установления границ лесничеств и лесопарков на землях населенных пунктов, а также реализации «лесной амнистии».

В рабочей встрече приняли участие советник Заместителя Председателя Правительства Ярославской области С.Г. Малыгин и  представители Департамента лесного хозяйства Ярославской области.

В ходе совещания были рассмотрены вопросы создания городских лесничеств в населенных пунктах региона, внесения сведений о границах Ярославского городского лесничества в Единый государственный реестр недвижимости, проблемы, возникающие при снятия лесных участков с кадастрового учета.

На совещании было принято решение о необходимости проведения совместных мероприятий в целях реализации Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", а также предоставления в Управление сведений об актуальной площади земель, включенных в Государственный лесной реестр, для принятия решения о снятии с кадастрового учета дублирующих участков.